처음 / 부동산 세금 상담

결정하기 전에, 선택지마다 세금을 비교해 드립니다

부동산 세금은 거래 날짜, 명의, 순서가 정해진 뒤에는 바꿀 수 있는 것이 거의 없습니다. 사실관계를 먼저 정리하고, 적용할 수 있는 조문과 예규를 기준으로 선택지별 예상 세액을 비교해 드립니다.

양도소득세

비과세라고 들었는데 정말 세금이 없는지 모르겠어요.

보유·거주 기간, 취득 당시 조정대상지역 여부, 12억원 초과분까지 요건을 하나씩 확인해 비과세 여부와 남는 세액을 계산해 드립니다.

집이 두 채가 됐는데 어느 쪽을 먼저 팔아야 할지 모르겠어요.

일시적 2주택 처분 기한과 매도 순서별 세액을 나란히 놓고 비교합니다. 날짜가 정해지기 전에 오시면 선택지가 더 많습니다.

이미 신고했는데 세금을 너무 많이 낸 것 같아요.

신고서와 증빙을 검토해 빠진 필요경비나 공제가 있는지 확인하고, 근거가 있을 때만 경정청구를 진행합니다.

자녀에게 집을 넘겨주고 싶은데 증여가 나은지 매매가 나은지요.

증여세·취득세와 양도세를 합친 총 부담을 방식별로 비교하고, 가족 간 매매에서 문제 되는 가격 기준도 함께 짚습니다.

전세를 끼고 증여하면 세금이 줄어든다던데요.

부담부증여는 증여세와 양도세가 함께 생깁니다. 두 세금을 합친 결과와 채무 인수 요건을 계산해 유불리를 판단합니다.

상속이 생겼는데 무엇부터 해야 할지 모르겠어요.

신고 기한까지의 일정, 재산 평가 방법, 배우자 공제와 동거주택 상속공제 적용 여부를 순서대로 정리해 드립니다.

상속받은 집을 팔려고 하는데 세금이 걱정돼요.

상속 당시 평가액이 곧 취득가액이 됩니다. 평가 방법에 따라 이후 양도세가 달라지므로 상속 신고 단계부터 함께 봅니다.

종부세가 매년 늘어서 부담이 커요.

공동명의, 1세대 1주택 특례, 합산배제 신청처럼 적용할 수 있는 방법이 있는지 보유 구조를 기준으로 검토합니다.

6월에 팔 예정인데 올해 보유세는 누가 내나요.

과세기준일(6월 1일) 전후로 계약·잔금일을 어떻게 잡느냐에 따라 달라집니다. 일정 조정의 효과를 금액으로 보여 드립니다.

월세를 받는데 신고를 해야 하는지 모르겠어요.

주택 수, 임대 수입, 보증금 규모로 신고 대상 여부를 먼저 판정하고, 분리과세와 종합과세 중 유리한 쪽을 계산합니다.

임대사업자 등록을 해야 할까요?

등록했을 때의 감면과 의무(임대료 인상 제한, 의무 임대기간)를 함께 놓고 판단할 수 있게 정리해 드립니다.

말로만 설명하고 끝내지 않습니다. 판단의 근거를 다시 볼 수 있게 정리해 드립니다.

상담료는 상담 상품에 표시한 금액 그대로입니다. 서류가 다 준비되지 않아도 괜찮습니다.